Vinhomes King Park Bắc Ninh

Em cập nhật lần cuối: 03/10/2026. Số nào lấy từ đâu em ghi ngay bên cạnh để anh chị tiện kiểm tra.

Tổng quan

Anh chị có thể đã nghe dự án này dưới nhiều tên: Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Kinh Bắc, Vinhomes Bắc Ninh… Tất cả là một. Tên thương mại chính thức là Vinhomes King Park, công bố tại lễ khởi công ngày 16/9/2026. Trên giấy tờ, dự án có tên Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).

Vị trí	Phường Kinh Bắc (Hòa Long cũ), TP Bắc Ninh — trong khúc uốn sông Cầu
Quy mô	268,8 ha · dân số quy hoạch khoảng 31.400 người (bản vẽ 1/500)
Chủ đầu tư	Liên danh 4 công ty do Tập đoàn Vingroup đại diện
Vốn đầu tư	Khoảng 41.270 tỷ đồng (~1,5 tỷ USD)
Loại hình	Liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, chung cư, nhà ở xã hội
Giá bán	Chủ đầu tư chưa công bố
Tiến độ	Đã khởi công 16/9/2026 · đã giao đất đợt 1 khoảng 112,4 ha

Toàn cảnh khu đô thị trên bán đảo, sông Cầu uốn quanh. Phối cảnh chủ đầu tư công bố. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

3 con số em thấy đáng chú ý nhất

Chỉ 18,5% đất để xây nhà ở. Phần lớn quỹ đất dành cho đường, hồ, cây xanh, thể thao và trường học — nghĩa là mật độ dân cư thấp, khu ở thoáng.
70,9 ha đất thể dục thể thao — hơn một phần tư diện tích toàn khu. Con số này chủ đầu tư cũng nhắc lại tại lễ khởi công.
Gần 57 ha hồ và cây xanh (mặt nước khoảng 26,9 ha, cây xanh công cộng và chuyên dụng khoảng 30 ha).

Vị trí

Dự án nằm ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, trên phần đất bán đảo được sông Cầu ôm hai phía Bắc và Tây. Phía Nam và Đông Nam giáp khu dân cư cũ và đất nông nghiệp. Phường Kinh Bắc trước sáp nhập là phường Hòa Long, nên người địa phương vẫn quen gọi “Vinhomes Hòa Long”.

Vị trí dự án (màu cam) trong quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến 2030, tầm nhìn 2050. Trích bộ bản vẽ 1/500.

Xung quanh có gì

Dưới chân núi Kim Sơn, ven sông Cầu — cảnh quan rất đẹp, nhìn ra sông ở nhiều hướng.
Gần làng Diềm (Viêm Xá) — làng Quan họ gốc có đền thờ Vua Bà, và đền Bà Chúa Kho (Cổ Mễ).
Bán kính gần có trường THPT Chuyên Bắc Ninh, Bệnh viện Đa khoa tỉnh, trung tâm hành chính tỉnh.
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 47 km; các khu công nghiệp Yên Phong, Quế Võ, VSIP trong bán kính khoảng 15–20 km.

Hạ tầng giao thông đang làm quanh khu

Cầu Hà Bắc 1 — điểm đầu ở phường Kinh Bắc, vượt sông Cầu, 6 làn xe, vốn hơn 2.700 tỷ, dự kiến làm 2026–2029. Đây là cây cầu ảnh hưởng trực tiếp nhất tới dự án.
Vành đai 4 Vùng Thủ đô đoạn qua Bắc Ninh — đã xong giải phóng mặt bằng, đang thi công.
Các tuyến lớn khác được nhắc tới như đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, sân bay Gia Bình hiện chưa có mốc tiến độ cụ thể, em chưa tính vào thời gian đi lại.

Bản đồ quy hoạch giao thông, tờ QH-06A bộ bản vẽ 1/500.

Về thời gian di chuyển: chủ đầu tư công bố khoảng 30 phút đi trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài. Thực tế quãng đường ~47 km, giờ cao điểm chắc chắn lâu hơn — anh chị nào đi làm Hà Nội hằng ngày nên chạy thử một chuyến đúng giờ mình hay đi.

Quy hoạch

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026. Tỷ lệ sử dụng đất theo bản vẽ:

Bản đồ sử dụng đất, tờ QH-03 — phê duyệt kèm Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026.

Chức năng	Diện tích	Tỷ lệ
Giao thông	71,1 ha	26,5%
Thể dục thể thao	70,9 ha	26,4%
Đất nhà ở mới (thấp tầng + chung cư)	49,8 ha	18,5%
Mặt nước (hồ, ao)	26,9 ha	10,0%
Cây xanh công cộng	19,2 ha	7,2%
Cây xanh chuyên dụng	10,7 ha	4,0%
Trường học (mầm non, tiểu học, THCS)	6,6 ha	2,5%
Bãi đỗ xe	5,5 ha	2,0%
Còn lại (dịch vụ, văn hóa, y tế, hạ tầng kỹ thuật…)	8,0 ha	3,0%

Chiều cao: nhà thấp tầng tối đa 1–5 tầng; chung cư tối đa khoảng 30–31 tầng; khu hỗn hợp 25–35 tầng.
Giao đất đợt 1 (cuối 8/2026): khoảng 112,4 ha, trong đó khoảng 49,8 ha đất ở (liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp). Còn khoảng 156 ha chưa giao.

Tờ phối cảnh tổng thể QH-05B trong bộ bản vẽ 1/500. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Sản phẩm

Chủ đầu tư chưa ra bảng hàng chính thức. Những con số dưới đây lấy từ bản vẽ và tài liệu đang lưu hành giữa các đại lý — anh chị dùng để hình dung, còn chọn căn thì phải đối chiếu giỏ hàng thật khi mở bán.

Loại nhà	Diện tích đất	Ghi chú
Liền kề / shophouse	khoảng 60–150 m²	Cao 4–5 tầng, mặt tiền phổ biến 5–6 m. Số căn các nguồn đưa từ ~3.600 đến ~3.870, chưa khớp nhau
Biệt thự song lập	khoảng 160–250 m²	Cao 3–4 tầng, xen công viên
Biệt thự đơn lập	khoảng 250–400 m²	Quỹ căn ít nhất, bám mặt sông và công viên
Chung cư	—	Khoảng 8 tòa ở trung tâm dự án, tối đa 30–31 tầng
Nhà ở xã hội	khoảng 9,5 ha đất	Dạng chung cư

Các dãy thấp tầng và cụm chung cư nhìn từ trên cao, trong tài liệu bán hàng. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Phối cảnh chia khu A1, A2, A3 trong tài liệu bán hàng (bản vẽ 1/500 gọi là tiểu khu TK1, TK2, TK3). Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Anh chị muốn biết dãy nào hợp nhu cầu nhà mình (để ở, kinh doanh hay giữ tài sản), để lại số ở cuối trang — em gửi bản đồ quy hoạch rõ nét và chỉ từng khu.

Tiện ích

Bản vẽ 1/500 đã dành đất cho: khu thể thao cấp đô thị khoảng 67,7 ha, hồ lớn phía Bắc gần 27 ha, 3 trường (mầm non, tiểu học, THCS) tổng 6,6 ha, thương mại dịch vụ, chợ, nhà văn hóa, trạm y tế và 5,5 ha bãi đỗ xe.

Có Vinschool, Vinmec, Vincom, VinWonders không?

Tài liệu bán hàng của các đại lý có nhắc tới, nhưng bản vẽ và lời công bố tại lễ khởi công chưa nêu tên thương hiệu nào — chỉ nói “chuỗi trường liên cấp, cơ sở y tế, nhà văn hóa”. Vì vậy em chưa dám khẳng định. Khi chủ đầu tư công bố em sẽ cập nhật ngay.

Dự án làm theo nhiều đợt, nên khu thể thao lớn và hồ nhiều khả năng thuộc giai đoạn sau. Tiện ích nào xong cùng đợt bàn giao đầu tiên thì phải chờ thông báo chính thức.

Pháp lý

Thời gian	Mốc
24/01/2025	Quyết định 48/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư
05/2025	Chấp thuận nhà đầu tư — liên danh do Vingroup đại diện
20/05/2026	Quyết định 656/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Cuối 08/2026	Giao đất đợt 1 khoảng 112,4 ha
16/09/2026	Khởi công
Cuối 10 – đầu 11/2026	Thị trường đồn kick-off và mở bán đợt 1 — chủ đầu tư chưa có văn bản

Vì chưa mở bán nên dự án chưa có: giấy phép xây dựng từng hạng mục, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, bảo lãnh ngân hàng. Đây là ba thứ anh chị cần thấy trước khi ký hợp đồng mua bán.

Trước khi chuyển tiền giữ chỗ, anh chị hỏi rõ 3 câu

Tiền vào tài khoản của ai — chủ đầu tư hay đại lý? Có văn bản cho phép thu không?
Khoản tiền này giữ cái gì — giữ thứ tự ưu tiên hay đã chọn được căn cụ thể?
Đổi ý thì hoàn thế nào — bao nhiêu phần trăm, trong bao lâu, ghi ở văn bản nào?

Anh chị không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của bất kỳ môi giới nào, kể cả em.

Cần cân nhắc

Dự án nào cũng có điểm chưa ổn. Em nói trước để anh chị cân nhắc cho kỹ:

Chưa có giá, chưa có chính sách. Các bảng giá đang chạy trên mạng em chưa thấy bảng nào có văn bản của chủ đầu tư.
Mới giao đất khoảng 112/269 ha. Phần còn lại chưa có mốc giải phóng mặt bằng.
Về ở sớm là sống cạnh công trường — bụi, tiếng ồn, xe tải trong nhiều năm. Nhà có người già, trẻ nhỏ nên tính trước.
Có đất nghĩa trang hiện trạng (~0,55 ha) và đất di tích tôn giáo (~0,19 ha) được giữ lại trong quy hoạch. Chọn lô gần đó thì nên hỏi kỹ.
Cách trung tâm Hà Nội ~47 km — hợp với người sống, làm việc ở Bắc Ninh hơn là đi về Hà Nội hằng ngày.
Số liệu các nguồn còn vênh nhau (diện tích 268,8 – 270 ha, dân số 31.400 – 33.000…). Em luôn lấy theo bản vẽ 1/500.

Dự án hợp với ai?

Hợp: gia đình đang sống, làm việc tại Bắc Ninh muốn chuyển sang khu đô thị bài bản; chủ kinh doanh cần nhà ở kết hợp mặt bằng; chuyên gia, quản lý ở các khu công nghiệp; người mua giữ tài sản dài hạn.

Chưa nên: cần nhà để ở ngay trong 12 tháng tới; cần dòng tiền cho thuê ngay; muốn lướt sóng ngắn hạn; vay nhiều và có thể phải bán gấp.

Hỏi đáp

Vinhomes King Park đã có giá chưa?

Chưa ạ. Chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách thanh toán. Anh chị để lại số, có bảng giá chính thức em gửi ngay kèm nguồn.

Khi nào mở bán?

Thị trường đang đồn cuối tháng 10 kick-off, đầu tháng 11/2026 mở bán đợt 1, nhưng chưa có văn bản của chủ đầu tư. Mở bán đợt 1 thường là ra giỏ hàng, khớp cọc — chưa phải ký hợp đồng mua bán.

Bao giờ nhận nhà?

Chưa có mốc chính thức. Toàn khu dự kiến làm trong khoảng 6 năm kể từ khi giao đất, nhà bàn giao theo từng đợt. Các dự án Vinhomes trước (Ocean Park, Global Gate, Wonder City) phân khu đầu thường bàn giao sau khoảng 1–2 năm. Mốc cụ thể chỉ có trong hợp đồng mua bán.

Sổ hồng có lâu dài không?

Tài liệu bán hàng ghi sổ hồng lâu dài cho nhà ở, nhưng em mới thấy ở tài liệu đại lý. Em sẽ xác nhận lại khi có hợp đồng mẫu của chủ đầu tư.

Đăng ký nhận tin có mất phí không?

Không ạ. Anh chị để lại số chỉ để em gửi thông tin chính thức khi có. Em không thu tiền qua web và không chia sẻ số của anh chị cho ai.

Nguồn: Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026; thông tin công bố tại lễ khởi công 16/9/2026; báo chí: VnExpress, VnExpress (giao đất), Znews, BNews. Ảnh: phối cảnh do chủ đầu tư công bố và trong tài liệu bán hàng (ảnh vẽ minh họa, không phải ảnh chụp); bản đồ trích từ bộ bản vẽ quy hoạch 1/500. Đây không phải website của chủ đầu tư; nội dung là tổng hợp và quan điểm của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin có thể thay đổi theo công bố chính thức.