Vinhomes King Park Bắc Ninh

Cập nhật lần cuối: 03/10/2026 (có ảnh flycam công trường mới). Các số liệu đều có ghi nguồn để anh chị tiện tham khảo.

Tổng quan

Anh chị có thể đã nghe dự án này dưới nhiều tên: Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Kinh Bắc, Vinhomes Bắc Ninh… Tất cả là một. Tên thương mại chính thức là Vinhomes King Park, công bố tại lễ khởi công ngày 16/9/2026. Trên giấy tờ, dự án có tên Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).

Vị trí	Phường Kinh Bắc (Hòa Long cũ), TP Bắc Ninh — trong khúc uốn sông Cầu
Quy mô	268,8 ha · dân số quy hoạch khoảng 31.400 người (bản vẽ 1/500)
Chủ đầu tư	Liên danh 4 công ty do Tập đoàn Vingroup đại diện
Vốn đầu tư	Khoảng 41.270 tỷ đồng (~1,5 tỷ USD)
Loại hình	Liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, chung cư, nhà ở xã hội
Sở hữu	Nhà ở (liền kề, biệt thự, chung cư, shophouse trên đất ở): sổ hồng lâu dài · Shophouse trên đất thương mại – dịch vụ: 50 năm
Giá bán	Chủ đầu tư chưa công bố
Tiến độ	Đã khởi công 16/9/2026 · đã giao đất đợt 1 khoảng 112,4 ha · trục đường chính đã trải nhựa (10/2026)

Toàn cảnh khu đô thị trên bán đảo, sông Cầu uốn quanh. Phối cảnh chủ đầu tư công bố. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

3 con số em thấy đáng chú ý nhất

Chỉ 18,5% đất để xây nhà ở. Phần lớn quỹ đất dành cho đường, hồ, cây xanh, thể thao và trường học — nghĩa là mật độ dân cư thấp, khu ở thoáng.
70,9 ha đất thể dục thể thao — hơn một phần tư diện tích toàn khu, theo tài liệu bán hàng dự kiến làm sân golf 18 lỗ trên đảo trung tâm.
Gần 57 ha hồ và cây xanh (mặt nước khoảng 26,9 ha, cây xanh công cộng và chuyên dụng khoảng 30 ha).

Vị trí

Dự án nằm ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, trên phần đất bán đảo được sông Cầu ôm hai phía Bắc và Tây. Phía Nam và Đông Nam giáp khu dân cư cũ và đất nông nghiệp. Phường Kinh Bắc trước sáp nhập là phường Hòa Long, nên người địa phương vẫn quen gọi “Vinhomes Hòa Long”.

Vị trí bán đảo Hòa Long trong khúc uốn sông Cầu, kết nối các trục đường lớn và trung tâm TP Bắc Ninh. Ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

Vị trí dự án (màu cam) trong quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến 2030, tầm nhìn 2050. Trích bộ bản vẽ 1/500.

Xung quanh có gì

Dưới chân núi Kim Sơn, ven sông Cầu — cảnh quan rất đẹp, nhìn ra sông ở nhiều hướng.
Gần làng Diềm (Viêm Xá) — làng Quan họ gốc có đền thờ Vua Bà, và đền Bà Chúa Kho (Cổ Mễ).
Bán kính gần có trường THPT Chuyên Bắc Ninh, Bệnh viện Đa khoa tỉnh, trung tâm hành chính tỉnh.
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 47 km; các khu công nghiệp Yên Phong, Quế Võ, VSIP trong bán kính khoảng 15–20 km.

Từ dự án tới các khu công nghiệp lớn của Bắc Ninh (theo tài liệu bán hàng): KCN Yên Phong ~8 km, VSIP Bắc Ninh ~10 km, Đại Đồng – Hoàn Sơn ~12 km, Tiên Sơn ~14 km, Quế Võ ~18 km — nguồn khách thuê và người mua ở thực rất lớn.

Khoảng cách tới 12 khu công nghiệp lớn quanh dự án (thời gian di chuyển mang tính tham khảo). Ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

Hạ tầng giao thông đang làm quanh khu

Cầu Hà Bắc 1 — điểm đầu ở phường Kinh Bắc, vượt sông Cầu, 6 làn xe, vốn hơn 2.700 tỷ, dự kiến làm 2026–2029. Đây là công trình kết nối gần dự án nhất.
Vành đai 4 Vùng Thủ đô đoạn qua Bắc Ninh — đã xong giải phóng mặt bằng, đang thi công.
Các tuyến lớn khác như đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, sân bay Gia Bình là động lực dài hạn; khi có mốc tiến độ cụ thể em sẽ cập nhật thêm.

Bản đồ quy hoạch giao thông, tờ QH-06A bộ bản vẽ 1/500.

Về thời gian di chuyển: chủ đầu tư công bố khoảng 30 phút tới trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài. Quãng đường thực tế khoảng 47 km, vào giờ cao điểm có thể lâu hơn, nên anh chị thường xuyên đi Hà Nội có thể đi thử một chuyến vào đúng khung giờ mình hay di chuyển để cảm nhận rõ hơn.

Quy hoạch

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026. Tỷ lệ sử dụng đất theo bản vẽ:

🗺️ Bản đồ tương tác

Bản đồ quy hoạch 1/500 trên ảnh vệ tinh

Phủ bản vẽ quy hoạch lên đúng vị trí thực địa: trường học, công viên, chung cư, bãi đỗ xe… phóng to từng khu, so với đường sá thực tế.

Miễn phí. Anh chị để lại số để em tiện gửi thêm tài liệu khi cần.

Bản đồ sử dụng đất, tờ QH-03 — phê duyệt kèm Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026.

Chức năng	Diện tích	Tỷ lệ
Giao thông	71,1 ha	26,5%
Thể dục thể thao	70,9 ha	26,4%
Đất nhà ở mới (thấp tầng + chung cư)	49,8 ha	18,5%
Mặt nước (hồ, ao)	26,9 ha	10,0%
Cây xanh công cộng	19,2 ha	7,2%
Cây xanh chuyên dụng	10,7 ha	4,0%
Trường học (mầm non, tiểu học, THCS)	6,6 ha	2,5%
Bãi đỗ xe	5,5 ha	2,0%
Còn lại (dịch vụ, văn hóa, y tế, hạ tầng kỹ thuật…)	8,0 ha	3,0%

Cơ cấu quy hoạch và các loại đường nội khu. Ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

268,8 ha gồm 250,2 ha xây dựng dự án và 18,6 ha đất hành lang đê, công trình hiện hữu.
Quần thể thể thao 70,9 ha, trong đó sân golf khoảng 51,7 ha; 57 ha cây xanh, mặt nước gồm sông bao quanh sân golf, sông đào nhân tạo (lòng sông 30 – 35 m) và hệ công viên nội khu.
9 ô đất giáo dục từ mầm non đến THCS, 3 ô đất nhà để xe (2,8 ha).
Đường nội khu: trục chính liên khu rộng 32 – 40 m, đường khu nhà ở 13 – 22 m.

Chiều cao: nhà thấp tầng tối đa 1–5 tầng; chung cư tối đa khoảng 30–31 tầng; khu hỗn hợp 25–35 tầng.
Giao đất đợt 1 (cuối 8/2026): khoảng 112,4 ha, trong đó khoảng 49,8 ha đất ở (liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp). Còn khoảng 156 ha chưa giao.

Tờ phối cảnh tổng thể QH-05B trong bộ bản vẽ 1/500. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Sản phẩm

Chủ đầu tư chưa ban hành bảng hàng chính thức. Các thông tin dưới đây tổng hợp từ bản vẽ quy hoạch và tài liệu bán hàng, giúp anh chị hình dung trước; khi mở bán em sẽ gửi giỏ hàng chính thức để anh chị chọn căn.

Loại nhà	Diện tích đất	Ghi chú
Liền kề / shophouse	khoảng 60–150 m²	Cao 4–5 tầng, mặt tiền phổ biến 5–6 m. Số căn theo các nguồn khoảng 3.600 – 3.870 căn
Biệt thự song lập	khoảng 160–250 m²	Cao 3–4 tầng, xen công viên
Biệt thự đơn lập	khoảng 250–400 m²	Quỹ căn ít nhất, bám mặt sông và công viên
Chung cư	—	Khoảng 8 tòa ở trung tâm dự án, tối đa 30–31 tầng
Nhà ở xã hội	khoảng 9,5 ha đất	Dạng chung cư

Các dãy thấp tầng và cụm chung cư nhìn từ trên cao, trong tài liệu bán hàng. Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Phối cảnh chia khu A1, A2, A3 trong tài liệu bán hàng (bản vẽ 1/500 gọi là tiểu khu TK1, TK2, TK3). Ảnh phối cảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Anh chị muốn biết dãy nào hợp nhu cầu nhà mình (để ở, kinh doanh hay giữ tài sản), để lại số ở cuối trang — em gửi bản đồ quy hoạch rõ nét và chỉ từng khu.

Bảng diện tích chia lô: liền kề 60 – 120 m², song lập 162 – 200 m², đơn lập 279 – 434 m². Ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

Hai dòng sản phẩm dự kiến: giãn xây và xây thô

Theo thông tin bán hàng, đợt đầu dự án dự kiến ra 2 dòng sản phẩm ở hai khu liền nhau phía nam, sát trục đường chính:

Khu 1 (đỏ): xây thô · Khu 2 (xanh): giãn xây — khoanh trên bản đồ sử dụng đất quy hoạch 1/500.

	🔵 Giãn xây	🔴 Xây thô
Vị trí	Khu 2 — phía tây trục đường chính	Khu 1 — phía đông trục đường chính
Cách thanh toán	Giai đoạn 1: đóng tiền đất và giá trị thương mại — vốn ban đầu nhẹ. Giai đoạn 2: đóng phần giá trị xây dựng, giãn sau khoảng 18 – 24 tháng theo tiến độ thi công.	Thanh toán theo tiến độ của chính sách bán hàng.
Khi bàn giao	Theo tiến độ xây dựng của chủ đầu tư.	Hoàn thiện mặt ngoài; bên trong để thô, không vách ngăn — gia chủ tự thiết kế theo ý mình.
Phù hợp với	Nhà đầu tư muốn vốn ban đầu mỏng, giãn dòng tiền.	Gia đình muốn tự thiết kế nội thất, tạo dấu ấn riêng cho ngôi nhà.

Tổng giá trị căn nhà = giá trị quyền sử dụng đất + giá trị thương mại (hạ tầng, tiện ích, thương hiệu, vị trí) + giá trị xây dựng. Thời gian giãn và tỷ lệ thanh toán cụ thể sẽ theo chính sách bán hàng chính thức — em gửi anh chị ngay khi có.

Giá nhà đất khu vực trung tâm TP Bắc Ninh (tham khảo)

Để anh chị có cơ sở so sánh khi Vinhomes King Park công bố giá, em tổng hợp mặt bằng giá các tuyến phố và khu đô thị đang giao dịch quanh trung tâm thành phố:

Tuyến phố / khu đô thị	Giá tham khảo
Nguyễn Gia Thiều	~300 triệu/m²
Ngọc Hân Công Chúa	~300 triệu/m²
Nguyễn Cao	~300 triệu/m²
Lý Thái Tổ	~250 triệu/m²
Trần Hưng Đạo	~250 triệu/m²
Hoàng Hoa Thám	~250 triệu/m²
Nguyễn Trãi	~250 triệu/m²
Lê Thái Tổ	130 – 200 triệu/m²
Nguyễn Quyền	~180 triệu/m²
KĐT HUD Trầu Cau	Liền kề 100 – 140 · Biệt thự 90 – 130 triệu/m²
KĐT An Huy	Liền kề 70 – 95 · Biệt thự 80 – 120 triệu/m²

Giá tham khảo tổng hợp từ thông tin thị trường tháng 10/2026, tính theo m² đất, có thể chênh lệch tùy vị trí từng căn. Anh chị cần định giá một căn cụ thể, nhắn em để được tư vấn sát hơn.

Ngay quanh dự án, đất mặt trục Vua Bà khoảng ~100 triệu/m², đất biệt thự Xuân Ái ~48 – 55 triệu/m², đất làng Diềm, Hữu Chấp ~35 – 47 triệu/m² (số liệu thị trường Q1/2026).

Phân bố giá bất động sản theo khu vực, tâm là Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc (cập nhật Q1/2026).

Giá bán trung bình và biến động theo các tuyến phố chính (cập nhật Q1/2026).

Giá liền kề, biệt thự tại các khu đô thị quanh TP Bắc Ninh (cập nhật Q1/2026).

Tiện ích

Bản vẽ 1/500 đã dành đất cho: khu thể thao cấp đô thị khoảng 67,7 ha, hồ lớn phía Bắc gần 27 ha, 3 trường (mầm non, tiểu học, THCS) tổng 6,6 ha, thương mại dịch vụ, chợ, nhà văn hóa, trạm y tế và 5,5 ha bãi đỗ xe.

Đảo trung tâm: dự kiến sân golf 18 lỗ

Khu đảo tròn giữa hồ lớn — phần đất thể dục thể thao khoảng 70,9 ha — theo tài liệu bán hàng dự kiến làm sân golf 18 lỗ, bao quanh là mặt hồ và vành đai cây xanh. Đây sẽ là điểm nhấn lớn nhất của dự án, hiếm khu đô thị nào ở Bắc Ninh có được.

Phối cảnh mô phỏng sân golf Hòa Long trong tài liệu bán hàng. Ảnh minh họa, không phải ảnh thực tế.

Bản vẽ quy hoạch 1/500 hiện ghi khu này là đất thể dục thể thao cấp đô thị; quy mô và thời điểm xây sân golf em sẽ cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức.

Vincom, Vinschool, Vinmec, công viên nước

Theo tài liệu bán hàng, hệ tiện ích nội khu dự kiến gồm: công viên nước, trung tâm thương mại Vincom, phòng khám Vinmec, trường liên cấp Vinschool, công viên hồ bơi ngoài trời, công viên máy tập và khu shophouse thương mại dịch vụ.

Vị trí các tiện ích nội khu dự kiến. Ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng.

Bản vẽ 1/500 ghi chức năng từng ô đất (giáo dục, y tế, thương mại…); tên thương hiệu cụ thể sẽ theo công bố chính thức của chủ đầu tư.

Dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn. Lộ trình hoàn thiện từng tiện ích (sân golf, hồ lớn…) sẽ theo thông báo của chủ đầu tư, em sẽ cập nhật để anh chị nắm được.

Pháp lý

Thời gian	Mốc
24/01/2025	Quyết định 48/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư (có văn bản bên dưới)
05/2025	Chấp thuận nhà đầu tư — liên danh do Vingroup đại diện
20/05/2026	Quyết định 656/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
20/08/2026	Quyết định 2326/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất đợt 1: 112,4 ha (1.124.099,5 m²)
16/09/2026	Khởi công
Dự kiến cuối 10 – đầu 11/2026	Ra mắt và mở bán đợt 1 (thông tin thị trường, chờ chủ đầu tư công bố chính thức)

Dự án đang ở giai đoạn trước mở bán. Trước khi ký hợp đồng mua bán, dự án sẽ hoàn thiện thêm: giấy phép xây dựng từng hạng mục, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng — em sẽ gửi anh chị kiểm tra đầy đủ khi có.

Văn bản pháp lý gốc

Anh chị có thể xem trực tiếp văn bản có dấu đỏ của UBND tỉnh Bắc Ninh (bấm vào ảnh để phóng to):

Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 — chấp thuận chủ trương đầu tư (trang 1).

Quyết định 48/QĐ-UBND — trang ký, đóng dấu.

Quyết định 2326/QĐ-UBND ngày 20/8/2026 — giao đất, cho thuê đất đợt 1 (trang 1).

Quyết định 2326/QĐ-UBND — trang ký, đóng dấu.

📄 Tải bản đầy đủ: Quyết định 48/QĐ-UBND (PDF) · Quyết định 2326/QĐ-UBND (PDF)

Khi giữ chỗ, anh chị lưu ý 3 điều

Tài khoản nhận tiền — là tài khoản của chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền, có văn bản rõ ràng.
Quyền lợi khi giữ chỗ — giữ thứ tự ưu tiên hay đã chọn được căn cụ thể.
Điều kiện hoàn tiền — tỷ lệ hoàn, thời gian hoàn và được ghi trong văn bản nào.

Để an toàn, anh chị chỉ chuyển tiền theo hướng dẫn chính thức của chủ đầu tư, không chuyển vào tài khoản cá nhân. Em sẽ hướng dẫn anh chị từng bước khi đến lúc.

Tiến độ

Hình ảnh flycam công trường cập nhật tháng 10/2026, khoảng hai tuần sau lễ khởi công. Em sẽ cập nhật ảnh mới định kỳ để anh chị theo dõi tiến độ.

Toàn cảnh khu dự án: trục đường chính đã trải nhựa, các ô đất đã được phân lô; phía xa là khúc sông Cầu bao quanh khu bán đảo.

Cổng công trường dự án Vinhomes King Park, đơn vị thi công Vincons.

Trục đường chính hai chiều dẫn vào dự án, hai bên đang san nền và chia ô phố.

Cận cảnh trục đường chính và khu lán trại, máy móc thi công đang hoạt động.

Đã hoàn thành: trục đường chính hai chiều trải nhựa, có dải phân cách, cột đèn; cổng công trường và khu điều hành thi công.
Đang triển khai: san lấp mặt bằng, đắp bờ chia các ô phố trên phần đất đã giao.

Cần cân nhắc

Dự án nào cũng có điểm mạnh và những điểm cần lưu ý. Em tổng hợp dưới đây để anh chị có thêm cơ sở cân nhắc:

Giá và chính sách chưa công bố. Các bảng giá đang lan truyền chỉ mang tính tham khảo; em sẽ gửi anh chị bảng giá chính thức ngay khi có.
Triển khai theo giai đoạn. Đợt 1 đã giao khoảng 112 ha trên tổng 268,8 ha; các phần còn lại sẽ tiếp tục được bàn giao theo kế hoạch.
Thời điểm về ở. Nếu nhận nhà ở những đợt đầu, khu vực xung quanh vẫn tiếp tục thi công trong một thời gian. Gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ nên cân nhắc thời điểm chuyển về cho phù hợp.
Công trình hiện trạng được giữ lại. Quy hoạch giữ nguyên khu nghĩa trang hiện trạng (~0,55 ha) và đất di tích tôn giáo (~0,19 ha). Anh chị quan tâm các lô lân cận, em sẽ gửi vị trí cụ thể để tham khảo.
Khoảng cách tới Hà Nội khoảng 47 km — phù hợp nhất với gia đình sinh sống, làm việc tại Bắc Ninh và khu vực lân cận.
Số liệu giữa các nguồn có chênh lệch nhỏ (diện tích 268,8 – 270 ha, dân số 31.400 – 33.000…). Trang này thống nhất lấy theo bản vẽ quy hoạch 1/500.

Dự án hợp với ai?

Hợp: gia đình đang sống, làm việc tại Bắc Ninh muốn chuyển sang khu đô thị bài bản; chủ kinh doanh cần nhà ở kết hợp mặt bằng; chuyên gia, quản lý ở các khu công nghiệp; người mua giữ tài sản dài hạn.

Cần cân nhắc thêm nếu: anh chị cần nhà để ở ngay trong 12 tháng tới, cần dòng tiền cho thuê ngay, hoặc dự định đầu tư ngắn hạn với tỷ lệ vay cao. Em sẵn sàng tư vấn phương án phù hợp hơn cho từng trường hợp.

Hỏi đáp

Vinhomes King Park đã có giá chưa?

Dạ hiện chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách thanh toán. Anh chị để lại số điện thoại, có bảng giá chính thức em sẽ gửi ngay.

Khi nào mở bán?

Theo thông tin thị trường, dự án dự kiến ra mắt cuối tháng 10 và mở bán đợt 1 đầu tháng 11/2026; lịch chính thức em sẽ báo anh chị ngay khi chủ đầu tư công bố. Ở đợt mở bán đầu, khách hàng thường chọn căn và ký thỏa thuận đặt cọc, sau đó mới ký hợp đồng mua bán.

Bao giờ nhận nhà?

Chưa có mốc chính thức. Toàn khu dự kiến làm trong khoảng 6 năm kể từ khi giao đất, nhà bàn giao theo từng đợt. Các dự án Vinhomes trước (Ocean Park, Global Gate, Wonder City) phân khu đầu thường bàn giao sau khoảng 1–2 năm. Mốc cụ thể chỉ có trong hợp đồng mua bán.

Sổ hồng có lâu dài không?

Có ạ. Nhà ở thương mại tại Vinhomes King Park (liền kề, biệt thự, chung cư) là sổ hồng sở hữu lâu dài với khách hàng Việt Nam. Theo Quyết định 2326/QĐ-UBND, phần đất ở (liền kề, biệt thự, chung cư) được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn dự án 50 năm tính cho chủ đầu tư; còn theo Luật Đất đai 2024, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trong dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài. Shophouse có 2 loại: shophouse trên đất ở — sổ hồng lâu dài như nhà ở; và shophouse trên đất thương mại – dịch vụ — thời hạn 50 năm. Khi chọn căn, anh chị hỏi em để biết căn đó thuộc loại nào. Khi có hợp đồng mua bán mẫu, em gửi anh chị xem kỹ điều khoản này trước khi ký.

Đăng ký nhận tin có mất phí không?

Dạ hoàn toàn miễn phí ạ. Anh chị để lại số để em gửi thông tin chính thức khi có, và thông tin của anh chị được em bảo mật tuyệt đối.

Nguồn: Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 (chủ trương đầu tư); Quyết định 2326/QĐ-UBND giao đất đợt 1; quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt theo Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026; thông tin công bố tại lễ khởi công 16/9/2026; báo chí: VnExpress, VnExpress (giao đất), Znews, BNews. Ảnh: phối cảnh do chủ đầu tư công bố và trong tài liệu bán hàng (ảnh vẽ minh họa, không phải ảnh chụp); bản đồ trích từ bộ bản vẽ quy hoạch 1/500; ảnh flycam công trường cập nhật tháng 10/2026. Đây không phải website của chủ đầu tư; nội dung là tổng hợp và quan điểm của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Thông tin có thể thay đổi theo công bố chính thức.